Из-за установившейся в столичном регионе жары резко снизилось число сдаваемых в аренду домов в Подмосковье. Об этом говорится в исследовании портала "ГдеЭтотДом.Ру".

За первые две недели этого месяца количество домов, предлагающихся для аренды на летний период, упало на 24 процента и составило 730 домов. Снижение объемов предложения привело к росту ставок аренды во всех сегментах загородного жилья.

По данным экспертов, средняя стоимость аренды дома в пределах 10 километров от МКАД составляет в июле 176 тысяч рублей в месяц (рост на 3,4 процента относительно июня). Самое дешевое предложение в этом районе - обычный деревянный домик на шести сотках - подорожало на 10 процентов до 22 тысяч рублей. Жилье эконом-класса обойдется в 60-80 тысяч рублей. Самый дорогой дом в этой зоне, площадью 1000 квадратных метров, находится на Рублево-Успенском шоссе и сдается за 70 тысяч долларов в месяц.

Read the rest of this entry »

Два московских пенсионера, чтобы сдавать жилье в столице, переехали на остров, расположенный в усадьбе Архангельское-Тюриково. Об этом говорится в сообщении департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

Два брата (бывшие скульпторы) живут в палатке на острове диаметром в тридцать метров, который находится посередине старинного пруда на расстоянии километра от МКАД. На острове есть огород и все необходимое для жизни, включая интернет и телевизор. Братья ловят рыбу, следят за порядком на острове и помогают работникам управления особо охраняемых природных зон очищать водоем от мусора.

Сезонная аренда - привычное дело для многих россиян пожилого возраста, которые на период с апреля по октябрь уезжают жить на дачу, а городские квартиры сдают.

Read the rest of this entry »

Наро-Фоминский регион является одним из самых крупных в Подмосковье. Находится он всего в 12-ти километрах от кольцевой автодороги и уходит к юго-западу на 110 километров. Общая площадь региона составляет 1929 квадратных километров, народонаселение не превышает 200 тысяч человек. Здесь ведется строительство новых домов, не только в районном центре, но и в других населенных пунктах, таких как Кокошкино и Апрелевка. Дистанция от Москвы до самого города Наро-фоминск составляет 55 километров. Киевская трасса.

Основной автомагистралью, проходящей через весь регион, является Киевская федеральная трасса, которую с 2004-го года начали реконструировать. Несколько лет назад эта трасса было капитально реконструирована на участке от кольцевой автодороги до 37-го км, - рассказывает Наталья Дмитриева, которая является ведущим экспертов в области аналитического маркетинга девелоперской компании «Сити XXI век». Данная трасса имеет четыре полосы дорожного движения в обе стороны. Она оборудована несколькими мостами и автотранспортными развязками. В будущем работа по реконструкции будет продолжаться, и в соответствии с генеральным планом, до Наро-фоминска обновленная трасса дойдет к 2012-му году. Окончание реконструкционных работ Киевской трассы в пределах Подмосковья планируется на 2015-й год.
Read the rest of this entry »

Фонд имущества Петербурга проведет 17 июня аукцион по продаже Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Стартовая цена лота - 290 млн. рублей. Площадь зданий составляет 735 и 80 кв. метров, участка земли - 1451 кв. метр. В данный момент объект сдан в аренду до 2046 года «Петербургскому агентству недвижимости».

Малый Гостиный двор был построен архитектором Джакомо Кваренги в 1790-х годах. За всю свою историю здание перестраивалось только в 1860 году. Здесь велась розничная и оптовая торговля различными товарами. Позднее был учебный комбинат по подготовке специалистов книжной торговли, затем - Библиотечный техникум.

Во второй половине ХХ века в здании размещались художественная школа и художественно-производственные мастерские Театра драмы и комедии.Так как Малый Гостиный двор является памятником федерального значения, новый владелец будет обязан заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Read the rest of this entry »

Как показывает регулярный мониторинг рынка первичного жилья, на протяжении 2009 года наблюдалось плавное снижение объемов предложения новостроек в Подмосковье. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за 1-4 кварталы 2009 года общее число объектов сократилось примерно на 4,5%: с 696 до 664 домов.

Это связано с тем, что число ушедших с рынка (проданных или снятых с продажи) новостроек за данный период было больше количества новых объектов. Данное соотношение составило 188 к 156 домам, соответственно.

Однако следует оговориться, что понятие «новые» объекты в текущих условиях рынка включает в себя не только недавно начатые проекты, но и те новостройки, продажа квартир в которых в период кризиса была приостановлена (см. статью «Каждая 7-я новостройка Подмосковья была «заморожена» в период кризиса»). Поквартальная динамика общего количества объектов, вышедших на рынок в течение 2009 года, представлена в следующем графике:

Read the rest of this entry »

В нашей стране очень популярным, но неверным, является утверждение – хорошие законы. Система государственного законодательства у нас, мягко говоря, хромает. А, собственно, откуда им взяться? Традиции создания законов, применяемых в условиях нового социального строя, в России имеет возраст не более 20-ти лет. Однако и традицией это назвать сложно.

Госпожа Златкис как-то рассказала, как в 1990-м году в министерство финансов РСФСР прибыл новый министр по имени Борис Федоров. Молодыми в Минфине, в то время были сотрудники в возрасте от 50-ти лет, а господин Федоров был очень молодым, ему было всего 32 года. Тогда мало кто понимал, как общаться с молодым министром. Господин Федоров пригласил к себе госпожу Златкис, так как, она курировала акционерные общества, и заявил, что в ближайшее время надо создать несколько новых законопроектов. Первыми законами в предложенном списке были: закон «Об АО», закон «О рынке акций» и закон «О государственных долгах». Хотя, постойте, – сказал Федоров, я их уже учредил. И тут же отдал пару листов на доработку.

Разумеется, о вышеописанных обществах в республиканском министерстве финансов знали на примере экономики буржуазии, однако все-таки создали. Разумеется, за 20-ти летний период времени писать отдельные законопроекты научились, но нормотворческое поле больше похоже на цыганское покрывало, которое, обычно в спешке шьется из лоскутков, большинство из которых не могут состыковаться, некоторые расходятся, или имеют многочисленные заплатки. Законопроекты начинают противоречить друг другу или имеют дыры-лазейки, которыми в 1990-е годы пользовались предприниматели. Исправляют законодательство, как правило, с помощью внесения некоторых компоновок, а не при помощи синхронизации нормативов. Проще говоря, число неграмотно сшитых лоскутков начинает разрастаться. И, на сегодняшний день, в нашей стране не существует такой организации, которая бы занималась согласованием законопроектов, а не их повышением в геометрической прогрессии. Исходя из этого, любые попытки оптимизации и упрощения нормативной базы приветствуются. И если господин Козак принял решение упорядочить и скоординировать меж собой нормы земельного отвода – это просто великолепно. Однако во время перестройки проблем было огромное количество.

К примеру, необходимо было быть готовым к новоиспеченным «Речникам». Смысл в том, что в России начала действовать система регуляции земельных отношений, которая больше напоминает смесь римского и обыкновенного юридического права. Повторное рассмотрение нормативов разделения земельных участков по категориям применения может создать вторичные закладки «речников» в будущем. Опуская всякие подробности, юридическая история всякого объекта имеет столько противоречий, что их можно использовать по-разному. Впрочем, это и в настоящий момент так, что доказывает ситуация с «Речником». Поэтому мы рекомендуем Дмитрию Козаку вместе с революционной реорганизацией норм земельного отведения использовать что-то вроде отводящей амнистии. К примеру, можно зарегистрировать статус объектов во время реформы и узаконить его. Однако в данной ситуации многие могут серьезно пострадать, потому что, даже сегодня, далеко не каждый объект находится в собственности по всей строгости закона. На сегодняшний день, опуская всякие подробности, классического законного решения массовых проблем просто нет. Каким бы строгим не являлся законопроект, юридически осведомленные лица смогут найти его обходы. И мнение, что законопроекты в нашей стране нормальные, а хромает их исполнение – правда.

Следует заметить, что новые юридические акты будут работать в той же бюрократической среде, основной целью которой является не должное исполнение законопроектов, и их применение. То есть, всё находится внутри замкнутого круга. Ну, например, аукционы. Если следовать инициативе Козака, то можно заметить, что земельные участки под строительство нельзя продавать без проведения аукциона. С одной стороны, это прекрасно, но это означает серьезный удар по коррупционной сфере. Следует заметить, что мы уже давно умеем проводить грамотные тендеры. Истории с проведением тендеров уже давно заслуживают отдельную тему бизнес фольклора. Общее понимание мнения Козака нам видится таким. С определенной точки зрения, упрощение юридической базы для строительных компаний можно только поприветствовать. С теоретической точки зрения, за этим должен быть весьма серьезный комплекс решений по нормализации земельного и строительного законов. Оптимизировать все это, внести упрощающие поправки, вытащить оттуда нереальные вещи – цель, надо сказать, благая.

Однако если посмотреть на этой с иной стороны, воплощать все эти задачи в жизнь будут люди, создавшие нынешнюю систему земельного отвода и регулирования строительной сферы, которую, они, разумеется, сделали для себя любимых. При этом они не обязаны бросать все собственные навыки и делать все для того чтобы упростить и удешевить строительство. Удешевление непрямую противоречит принципам эффектного менеджмента, потому что, реально понижает маржу менеджеров. Инициатива Козака, может стать первой серьезной войной между модернизацией и реальностью. Вот тут и кроются главные проблемы модернизации: замысел благой, и народу огромные массы, а исполнить некому. Это больше походит на обращение славян к Рюрику, однако сегодня все с точностью наоборот – не народ у князя просит, а князь рыщет в поисках народа.

Есть мнение, что в первые несколько десятков лет существования Израиля коррупционная сфера там не существовала. Так как, каждый чиновник был одержим идеей создания новой государственной власти, не с чистого листа, а во вражеском понимании. Чиновники в силу собственных способностей воспринимали данный вопрос как вызов. Вы только представьте себя, что вся государственная власть состоит из Павок или Корчагиных. Чиновники должны следовать определенной идеологии. Это является единственным средством для борьбы с коррупцией. Конечно же, мы не говорим о том, чтобы каждый чиновник вступал во фракцию «Единая Россия». К идеологии данное отступление никакого реального отношения не имеет. Подобная идеология должна иметь отношение не к политике, а к службе. Дмитрий Козак, может быть, в данном понимании является одним из самых идеологических чиновников при государственном правительстве. Следует заметить, что его инициатива вселяет некоторые надежды.

Смотря на то, как центральные телевизионные каналы, начиная с определенного времени, в усиленном режиме смещают ударение в его фамильярности, поневоле задумаешься о том, что с течением времени его перепрофилируют на нечто большее.

При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

-----------------------

В 2010 году ожидается рост объема кредитования и заключения крупных сделок на Европейском рынке недвижимости

В 2010 году ожидается рост объема сделок и кредитования на Европейском рынке недвижимости, что приведет к заключению большего числа крупных сделок. Такое мнение building.uа сообщили специалисты компании Jones Lang LaSalle, ссылаясь на данные, опубликованные на международной выставке недвижимости MIPIM.

Количество сделок, объем которых превысил 50 млн. евро, неуклонно растет начиная с 1 квартала 2009 года, с резким скачком в 3 квартале, который был вызван двумя транзакциями на сумму свыше 1 млрд. евро. Из 100 сделок на сумму свыше 100 млн. евро, заключенных в 2009 г., около 75 были заключены во второй половине года, а 40 – в последнем квартале. Вторая половина года также отмечена сделками размером выше 1 млрд. евро: были заключены две такие сделки: продажа с последующей арендой портфеля банковских филиалов в Испании и продажа 50% доли в Broadgate Estate в Великобритании.

Read the rest of this entry »

Таков итог встречи инициативной группы «Спасем Лопухинский сад!» и руководства Холдинга RBI.

Во встрече приняли участие организатор инициативной группы Галина Бокашевская и другие активисты, от руководства компании – Эдуард Тиктинский, Президент Холдинга RBI, и Виктор Коршенбаум, директор по строительству.

Известная петербургская актриса Галина Бокашевская, озабоченная судьбой Лопухинского сада и его современным состоянием, организовала в сети «ВКонтакте» группу «Спасем Лопухинский сад!». Первая встреча группы прошла в прошлый вторник, 16 февраля, в саду. Участие во встрече приняли и представители Холдинга RBI. Напомним, что Холдинг RBI является владельцем земельного участка, соседствующего с Лопухинским садом в его северо-восточной части, площадью 4 500 кв.м, на котором в соответствии с градостроительными законами Санкт-Петербурга планирует реализовать проект строительства гостиницы. На первой встрече представители Холдинга подчеркнули, что «мы также заинтересованы в том, чтобы рядом с нашим объектом находилась ухоженная территория».

Read the rest of this entry »

Крышу одного из зданий ялтинского дома-музея Антона Павловича Чехова, сильно поврежденную ветром в ночь на 16 февраля, до сих пор не удалось отремонтировать из-за нехватки денег, рассказал директор музея Сергей Петрук.

«Мы с заместителем по научной работе скинулись, купили за свой счет пленочку, натянули вместо кровли - так и стоит. Власти денег (на ремонт крыши) не нашли. Министр (культуры Крыма Александр Ермачков) приезжал, залезал со мной на крышу, но помочь не смог - у министерства нет денег, потому что крымский бюджет еще не приняли, и украинский тоже», - сказал Петрук по телефону.

Ветер сорвал часть крыши площадью около 35 квадратных метров с административного здания музея, где находится также литературная экспозиция. Здание «Белой дачи», в котором писатель жил с 1899 по 1904 год, от ветра не пострадало.

Read the rest of this entry »

Ипотека

В январе текущего года долг по ипотечным кредитам, выданным на приобретение жилья, составил 288, 8 млн грн. Такие данные предоставила Украинская Национальная Ипотечная Ассоциация.


По ее данным, долг по кредитам на строительство жилья составляет 454,2 млн грн., а на покупку земли – 621,4 млн грн.


При этом по состоянию на 1 января нынешнего года общий объем ипотечных кредитов в Украине достигает 107,4 млрд. грн.

-----------------------

Готовые к заселению квартиры в новостройках для Киева остаются редкостью. Обычно рынок предлагает черновую и чистовую отделки, которые зачастую не особо разнятся между собой. Типовой же ремонт «под ключ», который собственными силами готовы выполнить некоторые застройщики, зачастую обходится дороже, чем индивидуальный дизайнерский.

Ремонт не в моде

По данным компании First Realty Group, на начало 2010 г. в Киеве на первичном рынке жилья продавалось более 950 квартир в 130 новостройках от 65 компаний. В это число входят как строящиеся, та и веденные в эксплуатацию объекты. Однако заселиться во многие из них потенциальные покупатели все равно могут далеко не сразу – квартиры с отделкой на уровне «покупай и живи» продают лишь несколько застройщиков.

Read the rest of this entry »

Рефинансирование кредитов становится коллективным делом

Банки начинают объединять усилия для рефинансирования ипотечных портфелей, выданных до кризиса. Первую сделку по выпуску ипотечных облигаций под совместный портфель ипотечных кредитов впервые на российском рынке планируют провести Московский банк реконструкции и развития (МБРР) и Национальный резервный банк (НРБ). Объединяться банки вынуждены, поскольку не могут в одиночку набрать достаточного для секьюритизации объема кредитов, чтобы обеспечить рентабельность выпуска.

О том, что МБРР и НРБ готовят сделку по выпуску ипотечных облигаций с поручительством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) под совместный портфель ипотечных кредитов на сумму 2,3-3 млрд руб., "Ъ" рассказали представители обоих банков, отказавшись официально комментировать сделку до подписания соглашения между банками и АИЖК. В АИЖК эту информацию "Ъ" подтвердили. "Сейчас реализуется несколько проектов по совместной секьюритизации банками ипотечных портфелей, в том числе МБРР и НРБ",— сообщил директор департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин. До сих пор российские банки секьюритизировали ипотеку исключительно в индивидуальном порядке, не объединяя кредиты в общий пул.

Read the rest of this entry »

Зарубежная недвижимость

«Обманом много не наторгуешь», гласит старинная русская пословица. К сожалению, не все агентства недвижимости руководствуются таким принципом в продажах. Не для всех основным критерием в послепродажный период является моральное удовлетворение клиента. А продать хочет каждый. Каким образом при выборе агентства недвижимости не обмануться и не остаться разочарованным?

Пример первый

Read the rest of this entry »

Заканчивается 2009 год. Уже начиная с итогов 2007 года, риэлторское сообщество не может определиться в том, какой же из последних лет будет признан самым сложным для рынка недвижимости.

2007 год был годом начавшегося медленного снижения цен и резкого снижения покупательной активности. Для рынка недвижимости такая ситуация оказалась неожиданностью. В каждый очередной типичный для рынка сезон (осень и весна) ожидалась активизация, но появлявшийся единичный спрос быстро иссякал. К концу года началось повальное закрытие агентств недвижимости, достигшее в максимуме 80% от первоначального количества.

В 2008 году и снижение цен, и отсутствие активного спроса продолжилось, к чему прибавился мировой, на тот момент еще не общеэкономический, но ипотечный кризис, что еще сильнее «нахлобучило» рынок. В середине 2008 года операторам рынка стало ясно, что ситуация скоро не выправится, и надо искать новые способы выживания, новые технологии работы, новые услуги.

Каждые полгода велись разговоры о том, что скоро доступная ипотека исправит ситуацию. Но каковы бы ни были ставки, у людей не было финансовых возможностей, а банки придирчивы.

Read the rest of this entry »

Page 5 of 9« First...«34567»...Last »
Потребление памяти: 16.28MB
  • К 2030 году в японии построят уникальный город для пожилых людей
  • Мошенницу осудили на 5 лет за махинации с жильем
  • В москве впервые с начала года упали продажи квартир
  • Кризис на первичном рынке подмосковья был недолгим
  • Украинцы должны банкам более двухсот миллионов по ипотечным кредитам