Олимпиада-2012 резко повысила цены на жилье в Лондоне
С момента выбора Лондона в 2005 году столицей Олимпийских игр-2012 цены на жилье в Восточном Лондоне, где будут расположены основные олимпийские объекты, выросли на 26 процентов. Об этом пишет британская газета The Daily Telegraph.

В среднем по стране за аналогичный период рост цен составил 20 процентов. В некоторых частях Восточного Лондона, например в районе Хэкни, цены на жилье выросли на 70 процентов. По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость в восточной части города продолжат расти, так как к играм район получит современную инфраструктуру. Кроме того, будет улучшена транспортная ситуация.

Стоимость домов в "олимпийских" районах за год (с апреля 2009 по апрель 2010) выросла на 13 процентов, что почти в три раза превысило средний рост рынка по стране. Сейчас средняя цена дома в районе олимпийской стройки составляет 263 тысячи фунтов, в то время как в среднем по стране этот показатель равняется 166,2 тысячи фунтов.

Самое дешевое жилье в районе проведения Олимпиады можно приобрести в районе Плейстоу, где средняя стоимость дома составляет 196,4 тысячи фунтов. За ним следуют районы Вест Хэм и Лейтон - здесь жилье обойдется в 203,5 и 209,8 тысячи фунтов соответственно.

На территории Восточного Лондона будет построен олимпийский парк, который будет включать в себя главный олимпийский стадион, центр по водным видам спорта, олимпийскую деревню на 17,8 тысячи человек и еще несколько спортивных комплексов. По данным британских СМИ, всего на проведение Олимпиады планируется потратить 9,3 миллиарда фунтов.

Strabag поучаствует в строительстве Олимпийской деревни в Сочи
Австрийский строительный концерн Strabag намерен до конца лета заключить контракт на участие в строительстве Олимпийской деревни в Сочи. Сумма заказа составит 500 миллионов евро. Об этом со ссылкой на представителя компании Драгана Павелича пишет газета "Коммерсант".

По словам Павелича, Strabag уже более года участвует в планировании проекта. Представитель холдинга не уточнил, в строительстве какой части деревни будет задействована компания.

В начале года госкорпорация "Олимпстрой" сообщала, что Олимпийскую деревню, которая будет находиться в Имеретинской низменности, планируется построить в средиземноморском стиле.

Территория деревни будет разделена на прибрежную (курортную) и жилую зоны. Вдоль моря пройдет пешеходная улица, которая вольется в единую для всех приморских объектов набережную. Архитекторы разделили деревню на отдельные комплексы зданий высотой не более 7 этажей, каждый из которых будет иметь свой архитектурный облик. В гостиничный комплекс деревни войдет отель для членов Международного олимпийского комитета, здания для размещения членов олимпийской семьи и комплекс на 1000 апартаментов.

Всего к Олимпиаде должно быть построено более 200 объектов, среди которых 13 крупных спортивных комплексов, гостиницы, административные и жилые здания, инфраструктурные объекты. В общей сложности из бюджетов всех уровней на олимпийскую стройку будует потрачено 185 миллиардов рублей.

Австрийский строительный концерн Strabag был основан в 1835 году, специализируется на генподрядных работах при строительстве крупных инфраструктурных объектов, а также жилой и коммерческой недвижимости. 43,3 процента акций принадлежат консорциуму Raiffeisen-Holding и страховой компании Uniqa Group, 33,7 процента - фонду Haselsteiner, 23 процента находятся в свободном обращении. С 2007 года 25 процентов Strabag принадлежали структурам Олега Дерипаски. В апреле 2009 года бизнесмен продал долю в компании в счет погашения кредита, взятого на ее приобретение. При этом Дерипаска владеет опционом на выкуп акций в октябре 2010 года. На российском рынке Strabag работает с 1991 года. Концерн выступал генподрядчиком строительства десятков объектов недвижимости в Москве. Strabag также принимал участие в реконструкции аэропорта в Сочи.

"Коммерсант" раскрыл структуру задолженности "СУ-155"
Газете "Коммерсант" удалось раскрыть структуру задолженности одной из самых крупных строительных компаний России - группы компаний "СУ-155". Со ссылкой на приложение к одному из постановлений правительства Москвы, издание сообщает, что общая кредиторская задолженность девелопера на начало года составляла 1,48 миллиарда долларов.

Крупнейшим кредитором "СУ-155" является Сбербанк, которому с учетом процентов холдинг должен 24,4 миллиарда рублей. Два кредита на 3,5 и 3,6 миллиарда рублей девелопер должен погасить в октябре этого года, а в декабре - 5,2 миллиарда рублей. Самый крупный долг (11 миллиардов рублей) "СУ-155" должна вернуть Сбербанку в ноябре 2011 года.

Сбербанк, как отмечает газета, готов согласиться на реструктуризацию долга, однако для этого застройщик должен сделать свою отчетность более прозрачной.

Другими крупными кредиторами застройщика на начало года являлись Банк Москвы (4 миллиарда рублей, срок погашения - март-апрель 2010 года), Ханты-Мансийский банк (2,1 миллиарда рублей, февраль-октябрь 2010), Росбанк (51 миллион долларов до января 2010 года и 99 миллионов долларов до июня 2010). Пресс-служба "СУ-155" заявила, что большая часть этих кредитов уже погашена.

Московская группа компании "СУ-155" занимается строительством жилья, социальных объектов, коммерческой недвижимости. Группа активно строит жилье по городскому и государственному заказам. В холдинг входят 28 промышленных предприятий строительной индустрии. В этом году группа планирует возвести в России 1,550 миллиона квадратных метров жилья (в 2009 году - 1,510 миллиона "квадратов"). Объем инвестиций в застройку составит 29,5 миллиарда рублей. Группа входит в список системообразующих компаний РФ.

Абрамович заинтересовался Новой Голландией
Реконструкцией островного комплекса Новая Голландия в Санкт-Петербурге заинтересовался Роман Абрамович. Как пишет газета "Коммерсант", олигарх примет участие в инвестиционном конкурсе на реализацию проекта по приглашению губернатора города Валентины Матвиенко.

Конкурс на реконструкцию исторических зданий на острове Новая Голландия (памятник ХVIII века), ограниченный Мойкой и каналами Крюковым и Круштейна, уже проводился в 2006 году. Тогда торги выиграла компания СТ "Новая Голландия" Шалвы Чигиринского. Концепцию развития территории разработал Норман Фостер. Однако после ареста счетов Чигиринского британским судом проект был заморожен, а контракт Смольного с "Новой Голландией" в марте 2010 года был аннулирован. Ранее, в феврале власти города отказались от концепции Фостера. СМИ сообщали, что проект завершит партнер Чигиринского Игорь Кесаев ("Меркурий Девелопмент").

Новый конкурс будет объявлен в августе. Победитель торгов сам сможет привлечь архитектора. Изначальная концепция развития Новой Голландии изменена. Так, на острове не будет дворца фестивалей (из-за запрета на строительство на территории памятника). Вместе с тем, по периметру Новой Голландии могут быть воссозданы несколько нереализованных исторических проектов - трехэтажные корпуса. Все объекты, в том числе отреставрированные памятники, будут приспособлены под музейно-выставочные площади, а также под рестораны, гостиницы и офисы.

По данным "Коммерсанта", до последнего времени почти вся недвижимость (4 участка и 6 зданий) на Новой Голландии находилась в федеральной собственности, городу принадлежали только четыре земельных участка размером 208 квадратных метров. Однако, как утверждает газета, Смольный добился передачи почти всей федеральной части острова в городскую собственность.

По оценкам аналитиков стоимость будущего проекта, составляет около миллиарда долларов. Ранее реконструкция оценивалась в 800 миллионов долларов.

Остров Новая Голландия был создан по указу Петра Первого в 1721 году. Сначала территория использовалась под склады, затем там была построена морская тюрьма, а позже остров заняли военные.

Во втором квартале 2010 года прямые инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость составили 23 миллиарда евро, что на 80 процентов превышает показатели соответствующего периода 2009 года. Рост по сравнению с первым кварталом составил 15 процентов. Об этом со ссылкой на данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) сообщает "Интерфакс".

Общий объем инвестиций в Европе в первом полугодии 2010 года составил 43 миллиарда евро. По словам экспертов, отмечается рост ликвидности и увеличение количества крупных сделок. По прогнозам аналитиков, во второй половине этого года объем сделок увеличится на 35 процентов и составит по итогам года около 100 миллиардов евро.

Согласно обзору, большинство крупных сделок на рынке комнедвижимости Европы приходится на Великобританию (40 процентов от общеевропейского объема). По данным JLL, во втором квартале объем сделок с недвижимостью в Великобритании составил более 9 миллиардов евро, что превышает показатели прошлого квартала на 30 процентов. Самый значительный рост по сравнению с предыдущим кварталом был отмечен во Франции (до 2 миллиардов евро).

Read the rest of this entry »

В Киеве в настоящее время заморожено строительство более 20 офисных комплексов. Активно реализуются 19 проектов в данном сегменте коммерческой недвижимости. Об этом со ссылкой на участников рынка сообщает портал "Столичная недвижимость".

По данным экспертов, в первом полугодии 2010 года наибольшим спросом пользовались помещения площадью 50-100 квадратных метров, а также от 300 "квадратов" и более.

Арендаторами, в основном, выступали представители среднего и крупного бизнеса. Последние стараются объединить все подразделения в одном здании. Аналитики отмечают, что малый бизнес все меньше интересуется офисными центрами и арендует помещения в жилых домах.

Read the rest of this entry »

Холдинг "Миэль" отдаст Сбербанку около 20 процентов своих земель в Подмосковье в счет погашения долга на 40 миллионов долларов. Об этом пишет газета "Коммерсант".

По данным издания, девелопер планирует отдать кредитору 77 гектаров земли в поселке Валуево в 10 километрах от МКАД по Киевскому направлению. Общая задолженность девелопера перед Сбербанком составляет более миллиарда рублей. Пресс-служба застройщика подтвердила, что компания рассматривает возможность совместного освоения площадки в Валуево, которая сейчас находится в залоге у Сбербанка по кредиту в 40 миллионов долларов.

По оценкам участников рынка, стоимость такого участка на данный момент составляет 61,6-77 миллионов долларов. По словам экспертов, эту землю холдинг покупал на самом пике рынка за 1,5 миллиона долларов за гектар.

Read the rest of this entry »

Госдума приняла в третьем чтении поправки в законодательство, которые позволяют тратить средства материнского (семейного) капитала на строительство или ремонт индивидуальных домов. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" .

Граждане смогут использовать маткапитал как на строительство или реконструкцию частных домов собственными силами, так и с привлечением подрядчиков.

Схема предоставления средств будет выглядеть следующим образом. При предоставлении разрешения на строительство выделяется 50 процентов семейного капитала. Остальные деньги семья получит через полгода при предоставлении документов, которые подтверждают осуществление строительных работ.

Read the rest of this entry »

ВТБ в среднесрочной перспективе планирует сдачу в эксплуатацию 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава банка Андрей Костин на встрече с премьер-министром РФ Владимиром Путиным.

При этом в 2010 году ВТБ собирается построить 500 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. "Банк сегодня не только финансирует, но напрямую контролирует значительное количество строек по жилью", - отметил Костин.

ВТБ активно участвует во многих проектах на рынке недвижимости. В частности, банк занимается реконструкцией стадиона "Динамо" в Петровском парке в Москве. Объект планируется сдать в 2014-2015 годах. Кроме того, к 2017 году рядом со стадионом должны появиться офисы, апартаменты и универсальный центр. Общий объем инвестиций в проект составит 1,3-1,5 миллиарда долларов.

Read the rest of this entry »

У проекта реконструкции гостиницы "Россия" и непостроенной башни "Россия" в "Москва-сити" обнаружен новый инвестор. Им, как выяснила газета "Ведомости", является владелец Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников. По данным издания, на эти проекты он дал девелоперу Шалве Чигиринскому около 300 миллионов долларов.

Как сообщает газета, в конце 2004 года Рашников вложил свои личные средства в проекты, которыми тогда занималась компания "СТ девелопмент" Чигиринского. Рашников должен был получить половину в каждом из объектов. На деньги владельца Магнитки были проведены проектные работы по обоим объектам, снесено старое здание гостиницы, начаты работы в подземной части башни "Россия".

В прошлом году Чигиринский покинул Россию, на часть его активов и личное имущество по иску ВТБ был наложен арест. После этого Рашников обратился к московским властям с просьбой компенсировать ему затраты. По данным газеты, урегулированием ситуации сейчас занимается ОАО "Гостиничная компания". По словам экспертов, обсуждаются различные схемы компенсации, но бюджет города компенсировать эти расходы точно не будет.

Read the rest of this entry »

Объем сделок с торговой недвижимостью в Европе увеличился более чем вдвое в первом полугодии 2010 по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным экспертов, объем сделок по покупке европейских торговых центров в этом году составил 10,6 миллиардов евро (за первую половину прошлого года - 5 миллиардов евро), во втором квартале - 4,9 миллиарда евро. Средняя стоимость сделки составила 50 миллионов евро. Доминируют на рынке институциональные инвесторы (пенсионные фонды, инвестиционные и страховые компании) из Великобритании, Франции и Германии.

Согласно обзору, за счет роста спроса многие продавцы торговой недвижимости повысили стоимость объектов в среднем на 25 процентов.

Read the rest of this entry »

В июне средняя стоимость домов бизнес-класса в Подмосковье составила 15 миллионов рублей. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на исследование корпорации "Инком".

По данным аналитиков, за месяц стоимость загородного жилья в бизнес-сегменте выросла на девять процентов. Доля поселков такого класса на рынке составляет около 18 процентов. Подобные проекты главным образом расположены на Новорижском, Дмитровском, Киевском, Калужском и Симферопольском направлениях в 20-40 километрах от МКАД.

Среднерыночная цена загородной недвижимости за июнь снизилась в рублях на 6,4 процента до уровня 11,8 миллиона рублей. В долларах стоимость подмосковного жилья упала на 8,6 процента и составляет 378,3 тысячи долларов. В сегменте эконом-класса снижение рублевых цен составило три процента, "элитка" подешевела на один процент.

Read the rest of this entry »

Газете "Ведомости" стали известны подробности сделки по покупке петербургской группой ЛСР 70 процентов акций московского ООО "Стройснаб". По данным издания, с помощью сделки ЛСР вошла в крупный девелоперский проект на юго-западе столицы.

Федеральная антимонопольная служба России одобрила покупку пакета акций "Стройснаба" на прошлой неделе. Как выяснило издание, ООО "Стройснаб" ранее заключило инвестиционный контракт с Центральной клинической больницей РАН на реконструкцию зданий поликлиники и строительство жилого комплекса общей площадью 218 тысяч квадратных метров по адресу: улица Фотиевой, владение 10 (рядом с Ленинским проспектом).

О том, что ЛСР планирует инвестировать 18 миллиардов рублей в строительство многофункционального жилого комплекса в районе Ленинского проспекта, группа сообщила в середине апреля этого года. Точный адрес в сообщении холдинга не уточнялся.

Read the rest of this entry »