Сбербанк принял решение не забирать в счет долгов у девелоперского холдинга "Дон-строй" высотный бизнес-центр NordStar Tower, расположенный около станции метро "Беговая". Об этом пишет газета "Коммерсант".

По данным издания, девелопер намерен расплатится с банком "живыми" деньгами, самостоятельно продав высотку. Представитель "Дон-строя" подтвердил, что компания выставила объект на продажу. По данным экспертов, компания планирует выручить за бизнес-центр, общая площадь которого составляет 147 тысяч квадратных метров, около 13,6 миллиардов рублей. Средняя ставка аренды за "квадрат" в год в бизнес-центре составляет 570 долларов (более 80 процентов помещений сдано в аренду).

Участники рынка утверждают, что возможность покупки комплекса рассматривают несколько крупных компаний, среди которых Morgan Stanley и Synergy Classic.

Read the rest of this entry »

В первой половине 2010 года предложение на гостиничном рынке Москвы увеличилось более чем на 1700 номеров за счет открытия шести отелях. Об этом сообщается в обзоре консалтинговой компании Blackwood.

Согласно исследованию, почти все новые объекты находятся в верхнем ценовом сегменте рынка. В связи с этим, в Москве продолжает расти дефицит отелей средней и нижней ценовых категорий. Как сообщается, всего в столице под управлением международных операторов находится немногим более 8000 гостиничных номеров, среди них только Ibis Moscow Paveletskaya позиционируется в среднем ценовом сегменте.

По данным компании, в первом полугодии стоимость проживания снизилась во всех сегментах гостиничного рынка Москвы.

Read the rest of this entry »

Во втором квартале 2010 года на московском рынке складской недвижимости было сдано в аренду около 190 тысяч квадратных метров помещений. Об этом со ссылкой на исследование компании Cushman & Wakefield пишет газета "Ведомости".

Как сообщает издание, за последние два года больше площадей было сдано только в четвертом квартале прошлого года (336,7 квадратных метров). По словам экспертов, такой спрос связан с отсутствием на рынке новых проектов и с тем, что арендаторы старались завершить сделки до периода отпусков.

В первом полугодии этого года также сдано больше, чем за аналогичные периоды последних двух лет. Аналитики отмечают также увеличение среднего размера сделок: в 2009 году арендатор в среднем снимал 8500 квадратных метров, в 2010 — более 10 тысяч "квадратов".

Read the rest of this entry »

В первом полугодии 2010 года в России было введено в эксплуатацию 21,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,1 процента меньше чем в первой половине 2009 года. Об этом говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По данным Росстата, в июне было построено 5,1 миллиона квадратных метров жилья (на 3,7 процента больше показателя июня 2009 года).

В первой половине этого года в общей сложности было построено 248,8 тысячи квартир, из них в июне было введено в эксплуатацию 64,5 тысячи.

Read the rest of this entry »

С начала финансового кризиса в Греции стоимость "островных" вилл в стране в среднем снизилась на 45 процентов. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

Например, стоимость дома с тремя спальнями на острове Корфу снизилась с 1,4 миллиона евро до 750 тысяч. Многие виллы подешевели и больше, чем на 45 процентов. Наполовину построенный особняк на острове Миконос, который раньше оценивался в 2 миллиона евро, сейчас стоит 500 тысяч евро.

В рамках борьбы с финансовым кризисом премьер-министр страны Георгиос Папандреу ввел налог на элитную недвижимость. Дополнительными сборами будут облагаться собственники жилья стоимостью свыше 5 миллионов евро. Граждане, чьи дома стоят более 400 тысяч евро, также будут платить повышенный налог.

По словам экспертов, инвестировать в греческую недвижимость сейчас крайне опасно. По их мнению, потенциальные покупатели присматривают дома в других странах и ситуация на рынке жилья улучшится, только когда наступит экономическая стабильность.

Как сообщается, в других популярных курортных странах рынок элитной недвижимости упал незначительно. В Испании снижение цен составило 8-10 процентов, а в Италии в этом году даже отмечен рост цен.

Грецию, которая является одним из самых популярных туристических направлений среди россиян, ежегодно посещает около 15 миллионов туристов.

В последнее время в связи с жаркой погодой, установившейся в Москве, брокеры компании United Realty Group демонстрируют покупателям объекты коммерческой недвижимости поздно вечером и даже ночью. Об этом говорится в сообщении URG.

Риелторы в основном работают с девяти часов вечера до полуночи. Они заранее договариваются с собственниками помещений, чтобы их пропустили в здание. Возможны и ночные показы складских комплексов в Подмосковье. Клиентам удобнее вечером или ночью ездить по Москве и области для просмотра сразу нескольких бизнес-центров, отмечается в сообщении.

При этом в компании подчеркивают, что размер комиссии за "ночную" работу не отличается от стандартного. В агентстве не исключают, что подобная новая практика может стать привычным явлением и для других компаний.

Ранее компания IntermarkSavills сообщала, что из-за жары в Москве более чем на 50 процентов упал спрос на элитные новостройки. Падение интереса эксперты объясняют тем, что в такую погоду покупателям тяжело просматривать квартиры без отделки из-за большого количества пыли и запаха краски. На рынке вторичного жилья, по данным компании, жара никак не отразилась.

В прошлом году некоторые эстонские риелторы в связи с резким падением спроса на жилье проводили ночные показы квартир. В течение нескольких дней клиенты могли смотреть объекты круглосуточно.

Впервые с начала кризиса в России выросло производство цемента

По итогам первого полугодия 2010 года в России впервые с начала кризиса зафиксирован рост рынка цемента. Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

За шесть месяцев в стране было произведено 21,4 миллиона тонн цемента, что на 10,9 процента превышает показатели аналогичного периода прошлого года (19,35 миллиона тонн). Однако, как отмечает издание, до докризисных показателей еще далеко. Например, за первое полугодие 2007 года было выпущено почти 32 миллиона тонн. По мнению экспертов, по итогам года рынок вырастет на 10-15 процентов и составит примерно 49 миллионов тонн.

Согласно данным Росстата, крупнейшим производителем в России является компания "Евроцемент груп", которая занимает 38,58 процента рынка и произвела в январе-июне 8,3 миллиона тонн. На втором и третьем местах оказались компании "Мордовцемент" и "Новоросцемент", занимающие 8,2 и 8 процентов рынка (произвели 1,77 и 1,73 миллиона тонн соответственно).

Цены на цемент повысились, однако они почти в два раза ниже, чем в 2007 году. Сейчас тонна цемента в среднем стоит 3-3,5 тысячи рублей. Самые низкие цены зафиксированы в феврале-марте, когда цена (с НДС и доставкой) составляла менее 2,5 тысячи рублей за тонну. До кризиса стоимость стройматериала могла превышать 6 тысяч рублей за тонну.

Удорожание сырья аналитики связывают с сезонным ростом спроса. По словам экспертов, на волне сезонных продаж производители пытаются компенсировать упущенную прибыль за период затишья на стройплощадках. В июне эксперты прогнозировали, что резкий летний скачок цен может смениться еще более стремительным удешевлением цемента (падение к декабрю до 1,9 тысячи рублей за тонну).

IKEA придется выкупить участок под МФК "Мега Теплый Стан"
Шведскому розничному холдингу IKEA, возможно, придется выкупить за 125 миллионов долларов земельный участок площадью 50 гектаров на Калужском шоссе, на котором расположен комплекс "Мега Теплый Стан". Как пишет газета "Коммерсант", управляющая компания (УК)"Масштаб" через суд добилась признания недействительным договора аренды земли.

По данным издания, арбитражный суд Московской области признал договор недействительным в связи с тем, что в нем не определены точные границы участка. В случае если шведский концерн не подаст апелляционную жалобу, решение суда вступит в силу через месяц. Планирует ли IKEA оспорить это решение пока неизвестно.

По мнению аналитиков, "Масштаб" может требовать от IKEA выкупить спорный участок либо заключить договор аренды на новых условиях. Стороны сейчас находятся в процессе переговоров. На данный момент самый вероятным вариантом является выкуп земли IKEA. Скорее всего сделка будет заключена по рыночной цене, которую эксперты оценивают в 125 миллионов долларов.

В суд на ООО "ИКЕА Мос" УК "Масштаб" подала в феврале 2010 года. Суть претензий истца состояла в том, что шведская компания отказывалась пересматривать условия аренды части участка, на котором построен МФК "Мега Теплый Стан". Договор о долгосрочной аренде земли IKEA подписала в 1999 году, а недавно владельцем участка стала УК "Масштаб", которая решила увеличить арендную ставку. Представители "Масштаба" утверждают, что условия аренды изначально подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей.

По данным СМИ, "Масштаб" предложил IKEA выкупить землю за 138 миллионов долларов. После того как концерн отказался от предложения, землевладелец обратился в Арбитражный суд московской области.

IKEA является крупнейшей в мире розничной сетью, занимающейся торговлей мебелью и предметами домашнего обихода. Компания владеет более чем 270 магазинами в 36 странах. На российском рынке компания появилась в 2000 году. Магазины IKEA открываются в составе центров "Мега". На сегодняшний день в нашей стране работает 11 таких комплексов: три в Подмосковье, два под Санкт-Петербургом и по одному в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Адыгее.

Суд обязал Mirax Group переселить своих енотов и филинов
Никулинский районный суд Москвы обязал строительную корпорацию Mirax Group Сергея Полонского освободить самовольно занятый земельный участок на улице Минская и снести расположенные на нем строения. Об этом "Интерфаксу" сообщил руководитель Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Валерий Шатохин.

По его словам, факт ограждения забором участка площадью 36 тысяч квадратных метров по адресу: улица Минская, владение 1 инспекторы выявили еще в июне 2009 года. Проверка показала, что на участке, рядом с жилым комплексом Mirax Group без оформления правоустанавливающих документов на землю размещены спортплощадки, зона отдыха и частный зоопарк. Шатохин подчеркнул, что данный участок входит в состав особо охраняемой природной территории регионального значения "Природный заказник 'Долина реки Сетунь".

По факту нарушения компания была привлечена к административной ответственности. Ей также было предписано устранить нарушения. Однако компания не выполнила предписания, после чего Госинспекция направила материалы дела в Межрайонную природоохранную прокуратуру города.

В октябре 2009 года прокуроры направили иск об освобождении самовольно занятого участка в Никулинский районный суд, который встал на сторону Mirax Group. Мэрия обжаловала это решение в Мосгорсуде, и в апреле 2010 года оно было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в Никулинский суд.

По адресу: Минская улица, дом 1Г расположен построенный несколько лет назад комплекс "Золотые ключи 2". Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности высотой от 14 до 22 этажей. В 2005 году Mirax Group создала на территории комплекса частный зоопарк, в котором обитают несколько видов копытных животных (ламы, маралы, пятнистые олени), водоплавающие, птицы (утки, лебеди, фазаны, совы, филины, журавли, аисты), еноты-полоскуны и белки. Сообщалось, что зимой теплолюбивых животных перевозят в Московский зоопарк, а водоплавающие птицы зимуют на подмосковных фермах.

Зоопарк открыт только для жителей "Золотых ключей 2" и близлежащего коттеджного поселка "Ы". Стоимость проекта в Mirax Group не уточняли, подчеркивая, что затраты по содержанию животных не лягут на плечи владельцев квартир.

На месте Адмиралтейских верфей в Петербурге построят жилье
Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект постановления о перебазировании производственных мощностей судостроительного предприятия "Адмиралтейские верфи". На освободившейся площадке планируется построить новый жилой массив.

Инвестпроект предусматривает освобождение земельного участка на улице Садовая площадью около 17 гектаров, на котором предполагается возвести многоквартирные дома, коммерческую недвижимость и объекты социальной инфраструктуры. Проект также предусматривает строительство моста через Большую Неву, который соединит Васильевский и Ново-Адмиралтейский острова.

Соглашение о перебазировании предприятия между правительством города и "Объединенной судостроительной корпорацией" (ОСК), в которую входят "Адмиралтейские верфи", было подписано в начале июня 2010 года. Тогда губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявляла, что на территории Ново-Адмиралтейского острова будет построено 200 тысяч квадратных метров жилья. Главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев ранее заявлял, что в 2010 году планируется провести архитектурный конкурс по застройке этого участка.

Газета "Коммерсант" в мае писала, что полностью вывести из центра города мощности "Адмиралтейских верфей" в Кронштадт "ОСК" планирует до конца 2015 года. Издание отмечало, что территорию под застройку "ОСК" передает городу в обмен на финансирование переноса завода и признания стратегическим для Петербурга проекта по строительству новой верфи на острове Котлин.

В 2008 году СМИ сообщали, что разработкой проекта планировки территории в районе Ново-Адмиралтейского острова займется компания "Новая Коломна", связанная с производителем природного газа, холдингом "Новатэк". В самом "Новатэке" опровергали планы по развитию девелоперского бизнеса в Петербурге.

Объем инвестиций в проект застройки территории Адмиралтейских верфей и сроки реализации проекта пока неизвестны. Эксперты отмечали, что вывод расположенного по соседству с верфями "Балтийского завода" оценивается в 3 миллиарда долларов.

Строить жилье на федеральной земле будут с помощью нанотехнологий

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и госкопорация нанотехнологий (Роснано) 27 июля подписали соглашение о сотрудничестве. Об этом говорится в сообщении фонда.

Основная цель соглашения - расширение использования инновационных материалов в сфере строительства, в том числе созданных с использованием нанотехнологий. Это, по мнению сторон, поможет добиться соответствия возводимых на земельных участках фонда объектов международным "зеленым" стандартам Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) и BRE Environmental Assessment (BREEAM).

Согласно документу, Роснано предоставит фонду доступ к имеющейся информации в области строительных наноматериалов и при необходимости организует поставки соответствующей продукции.

Также 27 июля Фонд РЖС договорился о сотрудничестве c госкорпорацией "Ростехнологии". Документ предполагает использование при строительстве многоквартирных домов на участках фонда энергоэффективных технологий, которые позволят снизить себестоимость возведения жилья и его последующую эксплуатацию.

Фонд РЖС был создан в конце 2008 года. Основным направлением его деятельности является включение в оборот федеральных земель, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что эти участки регионы передают фонду, который, в свою очередь, должен реализовать (продать или отдать в аренду) через аукционы под строительство жилья эконом-класса, предприятий промышленности стройматериалов, технопарков, бизнес-инкубаторов.

В настоящее время на балансе фонда находится 131 участок общей площадью 3243 гектара. Всего же регионы внесли на рассмотрение госкорпорации информацию по 1389 земельным участкам. За время своей работы фонд провел 37 аукционов.

Бизнесмен Михаил Прохоров планирует построить в Турции на берегу Эгейского моря семизвездочный гостиничный комплекс. Об этом сообщает портал Tourexpi.com.

Отель на 400-500 мест будет возведен в пригороде Измира Чешме, где Прохоров в 2007 году приобрел участок земли за 20 миллионов долларов. Специально для строительства этого объекта была создана компания Windguru, генеральным директором которой стал почетный консул России в Измире Керим Озсойдан. Инвестиции в первый этап строительства оцениваются в 100 миллионов долларов.

Проект отеля разработан архитектурной компанией Woods & Baget. Гостиница будет представлять собой невысокое здание, которое будет расположено под таким уклоном, чтобы его не было видно со стороны моря. Отель также будет позиционироваться как центр водных видов спорта.

Как заявил сам бизнесмен, гостиница будет работать круглый год и использовать модель французского Сен-Тропе. Зимой планируется использовать потенциал термальных источников, расположенных недалеко от будущего комплекса.

О намерении Прохорова построить в Чешме элитный отель СМИ сообщали еще в 2009 году. Однако позже представитель олигарха опроверг эту информацию, заявив что на этом участке планируется возвести частную базу для серфинга. Инвестиции в проект он назвал незначительными.

Российские бизнесмены не в первый раз инвестируют в турецкую гостиничную отрасль. В частности, в 2007 году корпорация Mirax Group Сергея Полонского приобрела пятизвездочный отель Sungate Port Royal в Кемере. Сумма сделки оценивалась экспертами в 340 миллионов долларов. В феврале 2010 года "Коммерсант" сообщил, что Полонский продал отель за 190 миллионов евро.

В конце мая 2009 года основатель группы АСТ Тельман Исмаилов открыл в Анталье отель Mardan Palace, строительство которого, по данным СМИ, обошлось в 1,4 миллиарда долларов. В июне прошлого года глава Антальи Мустафа Акайдын поручил проверить законность строительства гостиницы. В 2005 году члены Республиканской народной партии, в которую входит Акайдын, выступали против проекта. В итоге муниципалитет, где большинство составляли члены Партии справедливости и развития, дал добро на застройку. О результатах проверки ничего не сообщалось.

Эксперты спрогнозировали резкий спад в сфере строительства жилья
В этом году в России будет введено в эксплуатацию около 35 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, что в два раза меньше запланированных ранее показателей. Как сообщает РИА Новости такой прогноз сделал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По словам Кошмана, в прошлом году в стране было построено на 20 миллионов квадратных метров меньше жилья чем планировалось. Одной из основных причин падения объемов строительства глава АСР считает отсутствие новых площадок под застройку.
Изначально в 2010 году в России, по прогнозу Министерства регионального развития РФ, планировалось возвести около 70 миллионов квадратных метров жилья. В связи с кризисом прогноз был пересмотрен в сторону уменьшения (до 60 миллионов "квадратов"). По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в первом полугодии 2010 года в России введено в эксплуатацию 21,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,1 процента меньше чем в первой половине 2009 года. В общей сложности в январе-июне построено 248,8 тысячи квартир.
В прошлом году, по официальной информации в стране ввели в строй 59,8 миллиона квадратных метров жилья (по сравнению с 2008 годом снижение составило 6,7 процента). Российский союз строителей в конце 2009 года заявлял, что из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70-80 процентов российских стройкомпаний находятся на грани банкротства.
Эксперты спрогнозировали резкий спад в сфере строительства жильяВ этом году в России будет введено в эксплуатацию около 35 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, что в два раза меньше запланированных ранее показателей. Как сообщает РИА Новости такой прогноз сделал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По словам Кошмана, в прошлом году в стране было построено на 20 миллионов квадратных метров меньше жилья чем планировалось. Одной из основных причин падения объемов строительства глава АСР считает отсутствие новых площадок под застройку.
Изначально в 2010 году в России, по прогнозу Министерства регионального развития РФ, планировалось возвести около 70 миллионов квадратных метров жилья. В связи с кризисом прогноз был пересмотрен в сторону уменьшения (до 60 миллионов "квадратов"). По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в первом полугодии 2010 года в России введено в эксплуатацию 21,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,1 процента меньше чем в первой половине 2009 года. В общей сложности в январе-июне построено 248,8 тысячи квартир.
В прошлом году, по официальной информации в стране ввели в строй 59,8 миллиона квадратных метров жилья (по сравнению с 2008 годом снижение составило 6,7 процента). Российский союз строителей в конце 2009 года заявлял, что из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70-80 процентов российских стройкомпаний находятся на грани банкротства.