Наро-Фоминский регион является одним из самых крупных в Подмосковье. Находится он всего в 12-ти километрах от кольцевой автодороги и уходит к юго-западу на 110 километров. Общая площадь региона составляет 1929 квадратных километров, народонаселение не превышает 200 тысяч человек. Здесь ведется строительство новых домов, не только в районном центре, но и в других населенных пунктах, таких как Кокошкино и Апрелевка. Дистанция от Москвы до самого города Наро-фоминск составляет 55 километров. Киевская трасса.

Основной автомагистралью, проходящей через весь регион, является Киевская федеральная трасса, которую с 2004-го года начали реконструировать. Несколько лет назад эта трасса было капитально реконструирована на участке от кольцевой автодороги до 37-го км, - рассказывает Наталья Дмитриева, которая является ведущим экспертов в области аналитического маркетинга девелоперской компании «Сити XXI век». Данная трасса имеет четыре полосы дорожного движения в обе стороны. Она оборудована несколькими мостами и автотранспортными развязками. В будущем работа по реконструкции будет продолжаться, и в соответствии с генеральным планом, до Наро-фоминска обновленная трасса дойдет к 2012-му году. Окончание реконструкционных работ Киевской трассы в пределах Подмосковья планируется на 2015-й год.

В результате произведенных реконструкционных работ, Киевская трасса, на сегодняшний день, является одной из свободных и облагороженных дорог Московской области с качественным асфальтовым покрытием, осветительным оборудованием и грамотными автомобильными развязками», - отмечает Евгений Кухтенков, который является ведущим аналитическим экспертов компании «Est-a-Tet». Вследствие всего этого, дорога до Наро-фоминска стала намного более удобной и комфортней, время в пути не превышает пятьдесят минут. Следует отметить, что село Кокошкино находится в 17-ти километрах от столицы, а поселок Апрелевка в 27-ми километрах. До этих населенных пунктов вы можете добраться по уже полностью отремонтированной дороге. Основной альтернативой личному автотранспорту выступает, конечно же, железнодорожное сообщение, а именно, станция Киевская. Со слов Екатерины Мошечкиной, которая является PR менеджером компании «Азбука жилья», время в пути от Киевского вокзала до села Кокошкино не превышает тридцать пять минут. На четверть часа больше занимает путь до городка Апрелевка, а до Наро-фоминска электричка едет не больше часа.

Экологическая обстановка.

Экологическая обстановка в данном регионе весьма благополучная. Здесь существует несколько загородных поселков, санаториев, домов для отдыха, прудов и рек, - отмечает Марина Акимова, являющаяся директором маркетингового управления компании «Яртт Девелопмент». Местные жители очень благодарны сложившейся здесь благоприятной розе ветров. Основным направлением розы ветров является юго-запад, то есть, все то, что попадает в атмосферу из столицы, уносится в противоположную сторону. Не менее важным плюсом является значительное количество лесов, которые занимают 3-ю часть территории региона. Несколько березовых и дубовых лесных массивов окружают Кокошкино, не принимая во внимание более отдаленные от столицы населенные пункты. Опуская всякие подробности здесь нет экологически грязного производства, - утверждает Александр Буинцев, который является генеральным директором риэлтерской гильдии Наро-фоминского региона, а также директором агентства недвижимого имущества «Нара Риэлт». В самом городе Наро-Фоминск находится большой городской сквер с пляжем на речке Нара.

Современная и развитая инфраструктура.

Инфраструктура в Кокошкино развита достаточно скромно. Здесь работает два общеобразовательных учреждения и музыкальный лицей, - рассказывает Екатерина Мошечкина, эксперт компании «Азбука жилья». В этом поселке есть филиал российского университета гуманитарного образования. В начале 2001-го года здесь построили православную церковь. Если говорить о торговле и развлечениях, то можно отметить, что местные жители, чаще всего, пользуются услугами больших центров, которые расположены в непосредственной близости к кольцевой автодороге. Все это находится очень близко. С городком Апрелевка ситуация несколько другая. Он в 1960-е годы 20-го столетия должен был стать научным городком, таким же, как Зеленоград. В этом городке было открыто несколько научных исследовательских институтов, таких как, «Тепло проект», ЦНИИЭП «Сельстрой», НПО «Прибор», - говорит Евгений Кухтенков, эксперт компании «Est-a-Tet».

На сегодняшний день, в этом городе работает около 70-ти индустриальных компаний. В этом небольшом городке функционирует 5 общеобразовательных учреждений, 4 детских садика, школа художественного и прикладного искусства, несколько филиалов академии ЖКХ и столичного социального гуманитарного института, рассказывает эксперт. В этом городке открыто большое количество магазинов самого широкого торгового направления, в их число входит сетевой супермаркет «Магнит» и торгово-развлекательный центр «Апрель». При въезде в город находится еще один торгово-развлекательный центр, который заменяет открытый рынок строительных материалов, - дополняет коллегу Марина Акимова, эксперт компании «Яртт Девелопмент. Не так давно здесь ввели в эксплуатацию новый спортивный оздоровительный комплекс под названием «Мелодия» с 25-тиметровым бассейном и большим спортзалом на тысячу человек.

Кроме того, здесь строится современное общеобразовательное учреждение на 550 человек, и новая региональная больница. В самом городе Наро-Фоминск, по мнению Александра Буинцева, развитие инфраструктура развита весьма неплохо. В этом городе работает немалое количество детских садиков и школ с глубоким изучением иностранного языка и программирования, - рассказывает эксперт. Здесь работает полнофункциональный медицинский комплекс и несколько других сервисов по оказанию бытовых услуг. Не так давно здесь построили новый спорткомплекс, который включает в себя большой стадион, бассейн и несколько залов для разных видов спорта. Вторичный рынок богат хрущевскими домами.

Насыщенное строительство жилой недвижимости в населенных пунктах региона началось в конце 1950-х годов. В то время строились, как правило, пятиэтажные дома, квартиры в которых даже сегодня являются основным товаром вторичного рынка жилой недвижимости. Как утверждает Наталья Дмитриева, эксперт компании «Сити XXI век», на эти дома приходится около 60-ти процентов предложений. С 1970-х годов было начато строительство современных жилых домов в 9 и больше этажей. В последнее десятилетие здесь было построено несколько современных домов, доля которых по вторичному рынку не превышает 15-ти процентов. Если говорить о ценах, то их среднестатистический уровень по вторичному рынку составляет, 55512 рублей за квадратный метр. Такие данные приводит Ольга Гусева, которая является руководителем маркетингового компании «Домостроитель».

Комфортный и доступный рынок новостроек.

Жилищное строительство в Наро-фоминском регионе ведется весьма активным образом. Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает купить жилую недвижимость, расположенную на улице труда в Кокошкино, - говорит Екатерина Мошечкина. Здесь вы можете приобрести жилую недвижимость в монолитном кирпичном доме, который был построен в соответствии с частным проектом. Его установка уже завершена, государственная комиссия должна состояться в нынешнем году. В соответствии с проектом здесь предусмотрена зеленая придомовая территория, включающая в себя несколько детских площадок. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь начинается от 45-ти тысяч рублей. Приобрести однокомнатную квартиру, общей площадью более 44-х квадратных метров вы можете за 2,2 миллиона рублей. В городке Апрелевка, среди увлекательных проектов можно отметить современный жилищный комплекс, расположенный на полевой улице, включающий в себя два монолитно кирпичных корпуса.

Территория комплекса является полностью благоустроенной, здесь открываются магазины, аптеки, почтовое отделение, филиал СБ России, а также компании, предоставляющие сервисные бытовые услуги. Жилая недвижимость будет сдаваться в эксплуатацию под ключ с установленными межкомнатными перегородками. По официальной информации государственной комиссии этот проект будет сдан в четвертом квартале 2012-го года. Сегодня вы можете приобрести двухкомнатные квартиры общей площадью от 67-ми до 82-х квадратных метров, стоимостью 38 тысяч рублей за квадрат. Здесь также есть трехкомнатные квартиры, общей площадью от 88-ми до 108-ми квадратных метров, стоимостью 42 тысячи рублей за квадрат. Здесь работает программа ипотечного кредитования от СБ России. Процентная ставка по ипотеке не превышает 16 процентов годовых в отечественной валюте и 14 процентов в иностранной. Здесь вы можете взять ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости без начального взноса, относительно стоимости заложенной недвижимости.

В городке Апрелевка между улицей Горького и улицей февральская строительная компания «ГлаВУКс» строит новый ЖК под названием «Апрельская мелодия», рассказывает Ольга Гусева, эксперт компании «Домостроитель». Этот жилой комплекс имеет в своем составе пятнадцать таунхаусов, а также два четырехэтажных монолитно кирпичных корпусов, в которых размещаются квартиры. Срок окончания жилищного строительства назначен на первый квартал текущего года. Средняя стоимость квадратного метра в этом ЖК начинается от 50-ти тысяч рублей.

Pages: 1 2

Tags: будет, были, было, время, года, году, дома, домов, жилье, жилья, квартир, компании, которые, который, можно, недвижимости, процентов, рынка, рынке, строительства, только, тысяч, этого, этом, является