"Стройгазконсалтинг" проинвестировал возведение 102 тысяч квадратных метров в этом проекте, но из-за срыва сроков строительства получить площади не смог. Теперь компании может перейти до 70 процентов проекта. В Mirax Group подтвердили что ведут переговоры с возможным инвестором проекта, однако отказались назвать его имя.

Строительство комплекса на 190 тысяч квадратных метров будет вестись на месте зданий ФГУП "Президент-сервис". Объем инвестиций оценивался примерно в 400 миллионов долларов. В прошлом году около 50 процентов собиралась проинвестировать группа "Ташир", однако сделка не состоялась. По оценкам аналитиков, сейчас стоимость проекта составляет примерно 50-60 миллионов долларов.

До кризиса портфель проектов Mirax Group насчитывал 12 миллионов квадратных метров недвижимости в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Из-за высокой кредитной нагрузки корпорация заморозила почти все свои проекты.

В частности, у группы были проблемы с выплатой крупной задолженности Альфа-банку, который добился ареста части имущества Mirax. В итоге корпорации удалось договориться о реструктуризации долга. Сейчас в залоге у банка находятся две "дочки" стройкорпорации, на балансе которых находятся бизнес-центр Mirax Plaza и комплекс "Федерация".

В марте 2010 года Mirax сообщала о погашении части задолженности перед "Альфа банком" в размере 52,3 миллиона долларов. Таким образом, общая задолженность компании перед банком снизилась до 99 миллионов долларов. Всего компания Сергея Полонского должна кредиторам около 550 миллионов долларов. При этом только в 2010 году Mirax необходимо выплатить 297 миллионов долларов.

В мае СМИ писали, что Сбербанк начал переговоры с Альфа-банком по выкупу долгов Mirax. По предварительным условиям соглашения со Сбербанком, Альфа-банк в случае продажи долгов профинансирует достройку башни "Федерация", на которую требуется, по разным оценкам, от 250 до 380 миллионов долларов.

Доля, которая принадлежит подконтрольной Жукову компании Maritrade Inveatment Ltd (всего Жуков владеет 14,37 процента акций ПИКа), была заложена бизнесменом по кредиту Внешэкономбанка. Осенью 2008 года Внешэкономбанк одобрил выдачу кредита ГК ПИК в размере 262 миллионов рублей. Средства были необходимы застройщику для погашения долгов перед иностранными кредиторами. В прошлом году "Номос-Банк" заключил с ВЭБом договор о переуступке прав требования по кредиту и в ноябре 2009 года вступил в права кредитора. Позже половина долга была перепродана Альфа-банку.

В феврале этого года Номос-банк подал иск о взыскании залога в связи с тем, что Жуков не согласился на условия реструктуризации долга. В мае суд первой инстанции удовлетворил иск. Банк планировал продать пакет за 1,127 миллиарда рублей, что, по оценкам аналитиков, намного меньше его реальной стоимости.

По мнению экспертов, решение суда обусловлено тем, что в мае прошлого года кредитное соглашение был существенно изменено, однако изменения в договор внесены не были и его можно признать незаключенным.

Группа ПИК, одна из крупнейших стройкомпаний России, одной из первых на рынке пострадала от финансового кризиса. В 2008 году компания почти наполовину снизила объемы строительства жилья (до 800 тысяч квадратных метров).

В настоящий момент 45 процентов холдинга контролирует "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. Доля основателей компании Кирилла Писарева и Юрия Жукова составляет 30 процентов, остальные бумаги находятся в свободном обращении. Акций группы "Нафта" получила бесплатно в обмен на обещание Керимова провести реструктуризацию долгов девелопера. В конце декабря 2009 года задолженность застройщика оценивалась в 38,3 миллиарда рублей. В начале 2010 года группа ПИК сообщила, что ей удалось реструктуризовать большую часть долгов. В конце июля "Коммерсант" сообщил, что Керимов планирует продать свою долю в ГК.

В июне СМИ сообщали, что группа ПИК планирует провести вторичное размещение акций (SPO). На допвыпуске ценных бумаг холдинг рассчитывает заработать 300-500 миллионов долларов. Половину вырученных средств группа ПИК планирует направить на реструктуризацию долгов.

Кожин пояснил, что данное решение было принято после консультаций с дальневосточным отделением Российской академии наук, а также с учетом мнения ряда общественных организаций.

Газета "Ведомости" в феврале 2010 года писала, что строительство резиденции для первых лиц страны в Хасанском районе Приморского края может обойтись в 7,7 миллиарда рублей. К реализации проекта планировалось привлечь соинвесторов.

По данным издания, в состав резиденции на берегу Тихого океана предполагалось включить часть охотничьего хозяйства, территория которого относится к Дальневосточному морскому заповеднику.

Представители "Оленеводческого охотхозяйства 'Гамово" через суд требовали признать незаконным изъятие земель под госрезиденцию. По словам Кожина, Московский арбитражный суд 6 августа 2010 года отказал заявителю в удовлетворении иска.

Наибольшую заинтересованность российские бизнесмены проявляют к территории промышленного парка "Серрес", расположенного в небольшом городке Сапон на севере Греции.

По данным местных властей, некоторые инвесторы из России готовы вложить более 500 миллионов долларов в строительство новых курортов и покупку местных отелей.

Помимо крупных инвестпроектов, россиян интересует и покупка жилой недвижимости (квартиры и виллы), которая резко подешевела за время кризиса. По информации местных риелторских агентств, наибольшим спросом среди россиян пользуется жилье на полуострове Халкидики, островах Корфу, Крит, Родос и Закинф.

Ранее агентство Bloomberg сообщало, что с начала финансового кризиса стоимость особняков и вилл на греческих островах в среднем снизилась на 45 процентов. Отмечалось также, что в рамках антикризисных мер в Греции был введен налог на элитную недвижимость. Дополнительными сборами будут облагаться собственники жилья стоимостью свыше 5 миллионов евро. Владельцы домов стоимостью свыше 400 тысяч евро также будут платить повышенный налог. Эксперты считают, что российских покупателей жилья увеличение налога не отпугнет.

При демонтаже верхней части "Дома на Мосфильмовской" будут снесены пентхаусы, которые собирались приобрести совладельцы компании "Дон-строй" Дмитрий Зеленов и Максим Блажко. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на источники, близкие к Блажко.

По данным издания, высота последних этажей была увеличена по просьбе Блажко. В результате пентхаус стал двухэтажным, а высота здания увеличилась на 11 метров. Площадь пентхауса Блажко составляет 1500 квадратных метров, Зеленова - 1000 "квадратов". Как отмечает издание, жилье еще не было выкуплено девелоперами.

По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в таком пентхаусе составляет примерно 9000-10000 долларов. В Москве владельцы стройкомпаний часто оставляют себе пентхаусы в собственных проектах, отмечают аналитики.

О том, что комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о демонтаже части почти достроенного ЖК "Дом на Мосфильмовской", стало известно в конце июня. Изначально сообщалось о необходимости снести 22 этажа. Позднее сообщалось о демонтаже 8-9 этажей. Представители "Дон-Строя" тогда заявили, что все обязательства перед гражданами, которые уже оплатили квартиры в высотке, будут выполнены.

В конце июля пресс-служба застройщика заявила, что городские власти предписали компании уменьшить высотность здания до 192 метров в связи с необходимостью соблюдения высотного регламента города. Кроме того сообщалось, что девелопер уже начал разбирать верхнюю часть небоскреба, однако позднее "Дон-строй" опроверг эту информацию. Застройщик приступит к демонтажу после предварительной технической подготовки.

"Дом на Мосфильмовской" строится по адресу: улица Пырьева, владение 2 и состоит из трех секций - высотой в 47, 32 и 7 этажей (максимальная высота составляет 213 метров). Общая площадь комплекса составляет 219 тысяч квадратных метров, жилая - 85,1 тысячи квадратных метров.

По данным местных властей, под застройку компания выкупила у граждан земельные участки общей площадью около 150 гектаров. В ближайшее время инвестор планирует начать строительство инженерной инфраструктуры для поселка..

Ранее власти Краснодарского края заключили с компанией "21 век" соглашение о строительстве оздоровительно комплекса на территории Щербиновского района.

В "Азов-Сити" на площади 1000 гектаров планируется строительство игорных заведений, гостиничных комплексов, яхт-клубов, аквапарков, гольф-клуба, конноспортивных комплексов и других объектов индустрии отдыха и развлечений. В конце января 2010 года в "Азов-Сити" открылось первое казино, второе откроется в сентябре.

Согласно вступившему в силу 1 июля 2009 года закону "О госрегулировании и деятельности по организации и проведению азартных игр" казино или игровые клубы в России могут работать только в специальных зонах, которые расположены в Алтайском ("Сибирская монета") и Приморском краях ("Приморье"), Калининградской области ("Янтарная"), а также в Краснодарском крае ("Азов-Сити").

Помимо 120 магазинов известных брендов, в состав торгового комплекса войдут рестораны, кафе и зона развлечений с кинотеатром.

Строительство ТЦ под названием Trinity Leeds mall, общая площадь которого составит 92,9 тысяч квадратных метров, планируется начать в августе. Объект должен быть введен в эксплуатацию во втором квартале 2013 года. По данным девелопера, в аренду уже сдано 47 процентов площадей.

Эксперты отмечают, что этот объект станет первым крупным проектом на рынке торговой недвижимости Великобритании, реализованным с начала кризиса за пределами Лондона.

Компания Land Securities Group является крупнейшим инвестиционным фондом на рынке недвижимости Великобритании. Холдинг был основан в 1944 году Гарольдом Самюэлом. В группу входят подразделения Retail и London, общая капитализация которых составляет более 9,5 миллиардов фунтов стерлингов.

Общая площадь поместья Hadley Hall, на территории которого находится выполненный в сельском стиле особняк 16 века постройки, составляет свыше 20 гектаров. Сумма сделки составила около 1,5 миллиона долларов.

По мнению издания, продажа недвижимости связана с финансовыми проблемами королевской семьи. Экономический кризис сильно ударил по акциям и объектам недвижимости, которыми владеет Елизавета II, говорится в газете.

Ранее сообщалось, что личная наследная собственность королевы - герцогство Ланкастерское (Duchy of Lancaster) - в прошлом году упала в цене на 75 миллионов фунтов стерлингов (до 322 миллионов фунтов). Всего из-за кризиса общая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего британскому королевскому дому сократилась почти на 20 процентов.

По данным исследования, спрос на рынке элитной столичной недвижимости вышел на докризисный уровень. Как отмечают аналитики, покупатели стали интересоваться более дорогими квартирами. За первое полугодие доля сделок с жильем стоимостью от 1 до 2 миллионов долларов выросла на восемь процентов, в бюджете от 2 до 4 миллионов рост составил четыре процента. В сегменте de-luxe доля проданных квартир стоимостью 4-6 миллионов выросла на два процента, свыше 6 миллионов – на один процент.

Во втором квартале этого года средние рублевые цены на рынке элитных новостроек увеличились относительно первого квартала на 12 процентов. Долларовая цена выросла на 5 процентов.

Кроме того, увеличился процент реализованных квартир, которые были забронированы в первом квартале текущего года. Этот показатель вырос с 50-60 (по результатам двух предыдущих кварталов) до 80 процентов. По словам аналитиков, в апреле-мае зафиксировано двукратное увеличение объема заявок по покупке с целью инвестирования, что свидетельствует о возвращении на рынок частных инвесторов.

Ранее эксперты компании Penny Lane Realty сообщали, что в первой половине 2010 года спрос на покупку элитной жилой недвижимости в Москве вырос на 15 процентов. По данным аналитиков, в текущем году на первичном рынке "элитки" квадратный метр ежемесячно дорожал на 1,5-2 процента. За год, по прогнозам компании, цена может вырасти на 15-18 процентов.

Объем выданных займов за тот же период вырос на 80 процентов и составил 5 миллиардов рублей. Во втором квартале, по сравнению с первым, объем ипотечных кредитов также вырос на 50 процентов (до 3,2 миллиарда рублей).

По мнению экспертов, росту ипотеки способствует улучшение финансового положения граждан. Сейчас в Петербурге по ипотечным программам приобретается около 20 процентов жилья, что соответствует докризисным показателям. По словам участников рынка, в начале года покупка жилья по ипотеке составляла только 6-8 процентов. Аналитики полагают, что по итогам года рынок вырастет на 15-20 процентов (по некоторым прогнозам - в 2-3 раза).

В четверг, 15 июля, премьер-министр Владимир Путин на комиссии по региональному развитию заявил, что за первые пять месяцев 2010 года объем жилищных кредитов превысил 105 миллиардов рублей. Премьер отметил, что это более чем в два раза превышает прошлогодние показатели.

В целом за 2009 год и первое полугодие этого года государство направило на поддержку строительной индустрии около триллиона рублей, сказал Путин. Всего, по словам главы правительства, в этом году банки должны выдать ипотечных кредитов на сумму более 300 миллиардов рублей.